当前位置：网站首页 > 经验分享 > 预算造价 > 正文

砌体结算九大争议点，就该这么解决！

作者：而立居士发布时间：2023-02-18分类：预算造价浏览：993评论：0

导读：本文从实战出发，总结砌体结算常遇到的九个争议点，提供基于实际经验总结出的解决办法，并给出了指标含量参考、计价注意事项与劳务分包商务建议，希望能对大家处理砌体结算争议有所帮助。01、...

本文从实战出发，总结砌体结算常遇到的九个争议点，提供基于实际经验总结出的解决办法，并给出了指标含量参考、计价注意事项与劳务分包商务建议，希望能对大家处理砌体结算争议有所帮助。

01、构造柱

1、争议

设置位置，兵家必争之地。施工单位图形中布置的构造柱，往往多于结构设计说明要求。而引用的图集做法，又未经甲方等的认可。结算时，审计人员以依据不充分为由，去掉“多余”部分。

2、解决

施工二次设计，把构造柱设定位置在图纸中标注。通过技术核定单得到甲方、设计、监理确认。可以根据相关图集规定，如《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。有的房地产要求砌体工程有固化图，那样就更加明确无争议了。

在审批的施工方案中明确设置原则、位置及附图。隐蔽工程验收记录中明确位置。现场影像资料留好。

02、植筋

1、争议

预留还是后植。常规来讲图纸的节点都是按照预留设计。如下图：

如果你没有充分的植筋证明资料，这块费用会被审计去掉。

2、解决

通过技术核定单，把植筋做法得到甲方、设计、监理确认。可依据《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2013）。如下图：

依据技术核定单，在审批的施工方案中再体现植筋做法。明确构造柱下部钢筋，是植筋还是预留在楼板中。隐蔽工程验收记录中标注植筋做法。现场影像资料留好。

03、钢筋搭接长度

1、争议

拉结筋、构造柱及圈梁钢筋搭接长度。

目前16G101平法系列图集，均是关于主体一次结构，未涉及二次结构。结算时，如果没有设计、甲方等的认可资料，会有争议。

2、解决

通过技术核定单，把钢筋搭接长度做法得到三方确认。

依据《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。内有说明：砌体拉结筋通长设置，采用绑扎搭接连接时，搭接长度55d且不小于400mm。构造柱、水平系梁纵向钢筋采用绑扎搭接时，全部纵筋可在同一连接区段搭接，搭接长度50d。

04、过梁

1、争议

首先是设置位置，二是现浇还是预制问题。通常门窗洞口一般没有什么争议，就是关于安装工程各类箱体的上方常存在争议。

2、解决

通过技术核定单，把过梁设置位置及做法得到三方确认。明确设置部位，如宽度超过300mm的洞口上部，设置钢筋混凝土过梁。与安装专业结合好，把需要的位置，在图纸中标注出来，附上列表。并注明预制过梁的位置。

在方案中明确预制过梁的制作方式、使用位置、运距、运输及安装方式。对定额套项会有直接影响。

3、小番外

鸡贼一下：从施工单位角度，过梁、洞口位置明确，是把双刃剑。因为增加了过梁的同时，要扣减这部分砌体体积。就要看这两块费用的平衡。一般的审计扣除墙体洞口都从建筑图看，不看安装图纸。而建筑图纸对于安装洞口的位置、大小常未单独标注。必须结合安装相应专业图纸才可以搞清楚。

05、零星砌体

1、争议

哪些位置算是零星砌体。

2、解决

通过清单及定额说明，带施工方案的加持。

2.1定义

（1）《建设工程工程量清单计价规范》规定，如下位置属于零星砌体：

a.框架外表面的镶贴部分，

b.空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部分，

c.台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未提及]、0.3㎡以内空洞填塞。

（2）《山东省建筑工程消耗量定额》中有如下规定

a.2003 定额：系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖，亦套用零星砌体。

b.2016定额：系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采用斜砌砖，按零星砌体计算，并套用相应定额。这是山东省的地方规定，其他省市可按照各自地方规定进行操作。

2.2耗量

零星砌体与180mm砖墙对比。

a.人工耗量：零星砌体：1.7161工日/m³；

180mm砖墙为：1.4695工日/m³

b.材料耗量：零星砌体：550块/m³；

180mm砖墙为：540块/m³。

引用《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）。

2.3民间认为

综合零星砌体定义消耗量数据，民间认为以下位置仍属于零星砌体：宽度≤500的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐里面的砌体。当然，这些还没有官方的明文规定，目前只是民间看法。

2.4本质

结合上述3条，零星砌筑的本质是其不能与大面墙体一起施工，只能日后补砌。或者虽能独立施工，但体量小，一般小于2立方米，不能按常规施工来调动生产要素。表现为工效低、材料耗量大的特点。

2.5.塞顶

a.斜砖塞顶：在《山东省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）中斜塞砖属于零星砌体，在《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中“楼板下的实砌部分”可以理解为塞顶。

b.5cm细石+木砖塞顶：如果设计未做说明，需要办理签证，明确此做法。否则审计会认为你是为了保证质量而自行采取的措施，不单独计费。

2.6坐底

砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑，仍执行零星砌体项目。目前《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）已经明确：除有水房间外，其他位置可不另行做反水台或粉煤灰砖砌筑。

06、砼泵送

1、审计认为：二次结构砼泵送费用不能单独记取。混凝土子项本身已经在人工消耗量上高于其他构件，考虑了工序难度。且垂直运输机械中，亦包含了此混凝土倒运工序。

2、施工认为：二次结构砼泵送费用应该单独记取。因为那是我工艺安排的事，其他混凝土既然已经套用了泵送，此项亦应该套用。毕竟塔吊台班方面，已经考虑泵送而进行了系数折减。且定额增加的人工耗量，与实际消耗差距很大。

3、解决方法：审批的施工方案中明确二次结构砼的输送方式，且留有现场影像记录。

07、墙体砌筑脚手架

双排里脚手架套项没有争议，只是要把审批的施工方案中体现好脚手架的搭设形式和布设位置。再留好现场照片。因为现场施工时，使用简易的加砌块+脚手板的“架体形式”也是有的。还有用移动脚手架的。

08、模板超高

二次结构构件的模板不计算超高。山东省建筑工程消耗量定额解释中，有明确规定。这点，就不要和审计争了。

09、墙体拆除

1、套修缮定额项没争议，只是注意加气块墙体和二次结构砼要分别套项。

2、难点在于从楼上垂直运输到场地，后外运、再消纳。后面的步骤要有证明资料。否则也会产生争议。

3、目前拆除钢筋、植筋等没有单独项。拆除钢筋、植筋等可以采取成本分析，与建设方协商确定一个合理的价格报价。

4、拆除墙体的资料准备：原设计图纸、设计变更单、现场已完进度的图纸签认与影像资料、工程现场勘查记录单、工程签证单、报价单。

小结：解决上述争议，从甲方入手、设计为抓手、监理为推手，发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。

争议说完了，再给点实践经验数据及商务建议：

10、指标含量

1.砌体：笔者完成的一公建项目，砌体量/建筑面积=0.179；其中，地上砌体量/地上建筑面积=0.202m³/㎡

2.植筋：金额/建筑面积=1.92元/㎡

3.砼：地上砼量占砌体工程总量的9.73%

4.钢筋：二次结构钢筋量/钢筋总量=3.51%

5.模板：二次结构模板沾灰面/建筑面积=0.19

（注：以上均为框架结构）

11、计价注意

1、换算及调整：砌块、砂浆存在与定额不同时的换算。弧形墙砌筑的人工*1.1、材料*1.03的系数调整。

2、墙体超过3.6米时，超过部分工程量定额人工系数*1.3[山东地区]

3、如有加浆勾缝，另行套用装饰定额。

4、如果砌体底部未砌筑小青砖，需要去掉砖的定额含量。并根据砌块的规格、灰缝以及损耗率，计算补入砌块含量。

5、医院工程的墙体：要求砌筑、抹灰层采用硫酸钡砂砂浆。要注意配比和套定额项时主材换算和价格变化。

（注：1234均适用于山东地区）

12、劳务分包商务建议

1、瓦工班组

1.1签合同时，一是要明确砌体工程施工内容范围，把二次结构混凝土一并写入工作内容，方便管理。二是在合同中明确此条款：凡是没有完整砌筑墙体的，一律按照合同单价折扣进行结算，因为后续补砌的价格是远高于常规施工的。

1.2多班组施工时，界面划分要签字。尤其注意当一个班组干的不好，强制退场。但墙体有的干到一半，构造柱也没浇筑之类的残余问题。这种情况，要留好影像资料和签字单，到时按合同约定单价结算。

2、钢筋班组：按现场下料的实际工程量结算，而不是预算工程量。钢筋班组可以另行分包，也可以由瓦工老板统一领导。鉴于一般钢筋不会耽误进度，建议直接包给主体钢筋班组，会更好些。

3、木工班组：签合同时，必须强调构造柱模板面积计算是，模板与混凝土的接触面。直接包给主体模板更好些，价格会得到优惠，否则单独的做二次结构，单价很高。

结语

是否，你面对甲方卑言躬身，对监理嬉皮笑脸；转眼，又和审计面红耳赤；回到工地，继续小老板杀伐决断……

技术与造价融会贯通的升级之路总是坎坷的，培养解决争议的能力需要经验的沉淀与总结。从甲方入手、设计为抓手、监理为推手，发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。

你在处理砌体结算争议上有什么心得体会？欢迎在评论区交流！

来源：广联达造价圈作者：范志刚

免责告知

一、本站发布的内容（包括原创及转载自互联网的文字，图片等资料）版权归作者所有，本站仅供大家学习与参考，请勿使用于商业用途。如需作商业用途，请与原作者联系。如未经作者同意，用作商业用途或匿名转载，产生的一切后果将由您自己承担!作者有权利追究侵权者法律责任；
二、著作权人发现本站有侵害其合法权益的内容或作品，请及时联系我们给出内容所在的网址，并提供相关证明资料，在收到相关投诉后，我们会第一时间给予处理；
三、本站发布的软件仅提供给大家学习测试，请诸位用户使用正版软件，不得商用；
四、本站的文字及图片资料允许您复制、转载和传播，转载时请您务必先跟我们联系并注明来源；
五、免责声明方:而立居（2li.xyz）、济南工程（微信公众号jngc2018）;
六、联系方式：☎13287796174或者发邮件至c@2li.xyz
七、补充：而立声明、服务协议、隐私政策、侵删联系。

阅读全文

打赏